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매물번호 : 69-6754 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 강남구 논현동 -1층 346.4㎡ 골프연습장
강남 초럭셔리 특급입지 최상위 골프스튜디오지금이 마지막 기회! 도산대로 중심 최고액 레슨 상권#도산대로 메인 사거리 #청담동/압구정동/신사동/논현동 핵심 상권
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실매물 주인확인 : 2025-07-04 14:54

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권리금변동..현장사진

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업종 골프연습장  (2억대)
소재지 서울시 강남구 논현동 주소비공개
건축물 종류 해당층수 -1층
대지면적 해당용도 제2종근린생활시설
건축물 연면적 전용면적 346.4㎡
건축물 주용도 공급면적 490.6㎡

평
건축물 총층수 화장실 2개
총 주차대수 방향 북서향
사용승인일 입주 가능일 협의후 결정
사용기간 35년 5개월

이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.

권리금 1억2,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 1억 월  세  (부가세 별도) 735만
관리비 100만
창업비용 2억2,000만 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 4,395만 입점비용 (관리비포함) 835만
마진율 98 % 월인건비 1,500만
매출이익 4,307만 공과비용 80만
경비합계 2,685만 기타비용 270만
월수익 1,622만 경비합계 2,685만
월수익률 7.4% 손익분기점 2,740만/월
권리금 회수기간 7개월 수수료계산
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 2,400,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 3,340,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 5,740,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금과 창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 마광일 010-3325-9905
사진마광일

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최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
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의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007

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■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망
- 무단 방문 및 직원 문의 절대 금지!

1. 서울 강남구 초럭셔리 특급 입지! 도산대로 메인 사거리 최고액 레슨 상권
- 청담동/압구정동/신사동/논현동 최상위 고소득층 직장인/거주자 복합 상권

2. 고품격 유명 골프 스튜디오 대형 매장, 큐이디골프 총 7타석, 프라이빗 대형 레슨 룸 포함
- 건물 주차시설 매우 우수, 강남 중심상권 최상급 경쟁력

3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 매출/비용 세부내역, 회원권 현황 등 모두 공개!
- 초보자 인수 창업시 교육/운영/홍보 관리 등 운영노하우 100% 제공

"창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 정보 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!"
■ 매출과 수익
1. 최근 1년간 월 평균 매출 약 4,400만원, 타석당 600만원~700만원 최상위 골프스튜디오
 - 2023년 연매출 6.7억원, 2024년 연매출 5.8억원

2. 누적 회원 DB 1,700명 이상, 최근 유효회원 약 120명(레슨 100%)
 - KPGA 정회원 등 헤드프로 1명, 소속프로 2명, 매니저 1명

3. 강남권 최고가 골프 레슨 스튜디오
 - 일반 레슨 8회 117만원~130만원, 16회 190만원~235만원
 - VIP 레슨 6회 150만원
■ 시설과 인테리어
1. 신규 오픈 후 약 3~4년 운영, 초고품격 인테리어 시설
 - 최근 오픈한 느낌의 관리 잘 된 호텔급 시설 상태

2. 하이엔드 골프 시뮬레이터 QED골프 7타석, 프라이빗 대형 레슨 룸 포함
 - 버스정류장 바로 앞, 스타벅스 건물 현관 전면 간판 등 대로변 노출도 최상급

3. 쾌적하고 넓은 회원 편의 공간 등 모든 부대시설 완비 
 - 남/녀 화장실, 남/녀 탈의실, 대형 골프락커, 커뮤니티 공간, 고급 데스크, 셀프 바, 퍼팅장 등
■ 입지와 특징설명
1. 도산대로 메인 사거리, 최상위 고소득층 복합 상권
 - 청담동/압구정동/신사동/논현동의 중심, 최고액 레슨 특급 입지

2. 건물 주차시설 경쟁력 상권 내 최상급, 회원 주차 2시간 상시 무료
 - 올림픽대로 등 강남권 기준 차량 접근성 매우 우수

3. 이용자 빅데이터 분석(상담 의뢰시 상권 세부정보 확인 가능)
 - 남녀 비율 약 5:5, 최상위 고소득층 직장인/거주자 복합 상권
 - 30대 32%, 40대 29%, 50대 24% 등 30~50대 약 85%
■ 매매사유
1. 타사업 관련 원거리 이전 등 개인 사정으로 매매 진행

2. 매매 상담은 직원/회원에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망
 - 무단 방문 및 직원 문의 절대 금지!

이용방법

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2025-07-04 1억2,000만원 최초등록 창업에이전트
2025-07-10 1억2,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.

주의!
보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.

1. 점포라인은 계약전에 약정된 광고비 이외의 어떠한 금전이나 개인 금융정보를 절대 요구하지 않습니다.
2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007