📢 특급매물입니다. *24년도 연매출 11억이상


*남양주 최고의 랜드마크 브런치 카페로 매출& 뷰맛집으로 풍수지리학적으로 하늘,땅 기운이 좋은곳으로
유명합니다."

📢본 건은 현재 운영 중인 매장의 직원 및 손님께 절대 비공개로 진행하는 비밀 양도 건입니다.
매장 방문 및 문의 시, 철저한 보안 유지를 약속해야 합니다. (우측하단 담당 에이전트에게 연락 꼭 주세요!!)


📌핵심 가치 하이라이트

* 한강뷰 최정상급 명소 : 다른 한강뷰와 차별화된, 한강이 굽이치는 뷰를 바로 코앞에서 즐길 수 있는  특별한 입지.

*서울 근교 최고의 드라이브 코스 및 자전거 라이더들의 필수 휴게 지점.

* 검증된 맛집 & 방송 예정: 프랑스 정통 음식 전문점으로, 수천 건의 리뷰로 검증 완료.

* 2025년 10월 중 SBS 맛슐랭 가이드 촬영 확정된, 폭발적 성장이 예고된 프리미엄 매장. (방송 후 가치 급상승 예상)

*안정 적인 고수익 구조: 평균 월 순익 1,400만원 이상 (최근 6개월~1년 평균), 압도적인 월 매출 대비 합리적인 임대 조건과 낮은 재료비(15~30%)로 고수익률 시현.


🏠 매장 상세 정보

*소재지 : 남양주 한강변 (서울 근접) 최적의 접근성 및 한강뷰*전용면적 : 1,531.19㎡ (초대형 프리미엄 카페 공간)

*월 임대료 : 1,000만원 (부가세 별도) 넓은 면적 대비 합리적인 임차료

*권리금 : 6억원(방송 노출 확정 등 미래 가치 포함)

*월매출자료 방문미팅시 상세 공개해드립니다.


💰 비용 상세 (월 기준)

*재료비 : 15~30% 매출 대비

*인건비 : 정직원 5명, 파트타임 5명(운영 안정화됨)

*공과금 : 약 177만원 - 전기 (150만원), 수도 (27만원)

*4대보험료 : 220만원(직원 인건비 외 별도)*기타 잡비 : 약 90만원(손해보험, 보안, 렌탈, 소모품 등)



🔑 양도 조건 및 특이사항

* 양도 사유: 대표님 배우자의 건강 문제(디스크 수술) 및 다른 법인사업 운영으로 인한 매장  관리의 어려움
(오토 운영 체계)

*시설 양도: 홀 60 테이블 포함 주방 설비 일체 (냉장고, 화구, 조리기구 등), 키오스크 등 모두 양도 가능

*편의시설: 내부 전용 남녀별도 화장실, 주차 50~60대 가능

*경영 형태: 현재 오토 운영 시스템 구축 완료 (대표님은 회계/상품결제 및 주 1회 단시간 관리 차원 방문)

* 프랜차이즈 로열티/가맹비/교육비 등 일체 없음 (순수 개인 브랜드)

*양수자 즉시 수혜: 맛슐랭 가이드 방송 효과를 즉시 누릴 수 있는 절호의 기회.