안녕하세요. 점포라인 정 과장입니다. 한 주 잘 보내셨나요?

최근 저희 점포라인에서는 점주와 충분히 협의된 일부 매물을 시작으로 지번 공개 서비스를 시작했습니다.

그래서 오늘 가이드에서는 이 서비스에 대한 내용을 서술해보도록 하겠습니다. 단순한 서비스 홍보라 보기에는 이 서비스에 담긴 패러다임 자체가 매우 혁신적이라 판단되기 때문입니다.

1. 지번공개 서비스가 뭐죠?

지번공개 서비스. 이게 뭐냐구요? 쉽게 말하면 점포에 대한 제반 정보는 물론 점포 주소까지 모두 공개했다는 의미입니다. 매물 정보 밑에는 로드뷰까지 서비스되고 있어서 실제 점포 위치를 확인해보고 찾아갈 수 있습니다.

이처럼 점포라인이 국내 최초로 제공하는 지번 공개 서비스는 온라인 부동산 시장에서 가장 큰 문제로 지적됐던 미끼매물 문제를 근본적으로 해결한 모델입니다.

따라서 중개인을 통하지 않아도 언제나 가게를 찾아가 볼 수 있고 점주를 만날 수 있기 때문에 혹시 중개인을 믿지 못한다 하더라도 직접 접근해 볼 수 있을 것으로 판단됩니다.

직접 점주와 통화를 해보거나, 몰래 찾아가서 실제 내점객 수를 헤아려본다던가 하는 방법으로 대략의 매출액을 계산할 수도 있겠죠.

이렇게 하면 사실 점포라인 쪽에는 별로 좋을 게 없습니다. 점주분과 점포라인이 배타적 계약을통해 독점 공개하는 매물이라 위약금이 걸려 있긴 합니다만 계약을 성사시키는 게 더 좋다는 것은 여러 말이 필요 없겠죠.

2. 지번공개 서비스, 어떻게 활용할까요?

지번공개 서비스 매물이 기존 매물과 어떤 측면에서 가장 다른가를 생각해보시면 쉽게 답이 나옵니다.

기존 매물과의 가장 큰 차이점은 역시 실제 위치를 알 수 있다는 점이죠. 점포를 결정할 때 그 위치를 중요히 여기는 것은 매우 당연한 일입니다.

창업자 입장에서는 집에서 가까운 점포를 구하는 것이 여러모로 편하기 때문에 위치를 미리 알면 점포의 효용성을 판단하기가 더 쉬워집니다.

이전에는 서울 시내 어딘가에 있는 매물이라 보러 갔죠. 그렇다보니 점포는 도봉구에 있는데 집이 강남 수서라는 식으로 난감한 일이 종종 발생합니다. 너무 멀죠 ㅎㅎ

하지만 지번공개 매물을 보면 주소 정보와 위치정보를 한 눈에 볼 수 있기 때문에 점포를 보더라도 이동 경로까지 미리 설계해서 보러 다닐 수 있습니다. 시간과 비용이 절약되는 효과가 있겠죠.

물론 서비스 초기라 매물 수가 많지 않습니다. 하지만 부동산 시장 역시 시대 흐름에 따라 결국은 전부 오픈될 수 밖에 없습니다. 그렇다고 한다면 하루라도 먼저 시작한 업체가 절대적으로 유리하겠죠. 누적 노하우는 시간과 비례하니까요.

3. 지번공개 매물의 유의점

지금까지 지번공개 매물에 대해 알아봤습니다. 하지만 유의해서 접근할 부분도 물론 존재합니다. 창업이라는 것의 본질 자체가 확실한 결과를 보장할 수 없기 때문입니다.

매물 주소를 공개했다는 것은 업계 최초이며 새로운 변화임은 분명하지만 이것이 곧 그 매물의 성공을 보장하는 것은 아닙니다. 따라서 지번공개 매물을 볼 때도 마찬가지로 신중히 봐야 한다는 겁니다.

먼저 따져볼 것은 역시 매출액, 순익 정보입니다. 매출보증이 되었는지, 월수익이 얼마인지를 먼저 봐야 하구요. 결정적으로 이 내용이 진짜인지를 파악해봐야 합니다.

같은 매출보증 매물이라도 위치 공개가 안된 것은 직접 찾아가 알아보기가 어려울 수 있습니다만 지번공개 매물은 알아보기가 어렵지 않습니다. 직접 그 가게 앞에 자리잡고 내점객 수만 파악해도 일 매출액이 얼만지 대략 알 수 있죠.

월매출액은 자연히 산출되고 여기에 지출되는 내역만 조금 더 조사해보면 매출정보의 신뢰성을 알 수 있게 됩니다. 이 과정은 전혀 어려운 게 아닙니다.

다음으로는 공개된 매물에 설명되지 않은 하자가 있느냐는 점에 대해 유의할 필요가 있습니다. 생각보다 많이 사후 문제가 발생합니다.

가장 먼저 알아볼 것은 이 점포의 5대 공부입니다. 5대 공부가 무엇인지는 지난 주 가이드에서도 설명을 했습니다만 다시 한번 간략히 말씀드립니다. 5대 공부는 해당 점포의 실제 권리관계(권리금에서의 권리와는 다른 개념입니다)를 기록한 국가 공문서입니다.

건축물/토지 대장 각 1통, 건축물/토지 등기부등본 각 1통, 토지이용계획확인원 등 5가지의 서류를 5대 공부라고 지칭합니다. 내용을 보시면 은행권 등에 점포를 담보로 설정한 내용이나 주변 개발 계획, 건물용도 및 해당 지역 분류 등 정보를 확인할 수 있습니다.

마지막으로 유의할 것은 해당 점포의 주변 상황과 건물주에 대한 것입니다. 매물에만 집중하다 보면 점포 주변 경쟁업소 등의 정보 파악에 소홀해질 수 있습니다. 따라서 이 부분도 함께 고려를 해야 하구요.

건물주에 대한 것은 점포가 속해있는 건물 내 다른 임차인에게 물어보는 것이 좋습니다. 대부분의 건물주는 임차인 사정을 잘 배려해주는 편입니다만 아주 가끔 임차인을 인간적으로나 물리적으로 힘들게 하는 경우도 있다는 것이 일선 자영업자 분들의 공통된 견해입니다.

지금까지 지번공개 서비스에 대해 이야기를 해봤습니다. 물론 앞으로도 더 개선이 되어야겠지만 이 서비스를 잘 활용하면 보다 믿을 수 있는 거래가 가능해질 것으로 판단됩니다. 더 많은 공개매물을 서비스할 수 있도록 점포라인도 발로 뛰겠습니다. 감사합니다.