일산의 최고 상권 정발산역 웨스턴돔!!8월 25일 주말을 이용해
일산상권에 꽃이라고 불리우는 정발산역에
도착했다 3번출구로 나와서 500m정도 걸어가니
새로 단장한 일산 웨스턴돔이 눈안에 들어왔다
더운낮시간 이지만 가족단위나 연인들 그리고
친구들과 같이 쇼핑을 하는 소비자들이 많었다
개발열풍을 반영하듯 분양문의 팻말이 붙은
중개업소들이 줄지어 서있었다
이처럼 웨스터돔은 일산상권 개발에
많은 영향력을 미치고 있다
최초의 돔형 형식의쇼핑몰로서
장점을 부각 시키고있기 때문이다
현재 대로변에 자리가 좋은 점포는
보통 5천만원 이상의 웃돈이
형성되어 있으면 분양이나 임대점포는
거의 바닥을 드러내놓은 상태이다
경기가 좋지않은 요즘 웨스턴돔은
왜 이정도의 호황을 누리는가?
그이유는 크게 두가지 정도이다
돔형식이기 때문에 비가와도 상관없이 쇼핑을 즐길수있다는점과
그리고 연령층에 다양화를 추구 했다라고 볼수있다
기존의 라페스타는 10대에서 20대를 노린 상권이라면
웨스턴돔은 연령층을 다양하게 흡수할수있는 상권이라고
보여진다
음식점과 판매점 2층으로는 커피숍과 가족단위나 부부가
즐길수있는 호프집 위주로 점포가 입점해있다
어떠한 업종이든 10대 20대는 소비를 하더라도 객단가가
높게 나오지는 않는다
하지만 가족이나 부부가 주고객층이라면 얘기자체가 달라진다
여기에 젊은 고객층까지 형성될수있는 상권이라면
더할나위가 없는 상권이라고 할수있다
이러한 웨스터돔은 장점만 있는가?
그렇지는 않다 일산은 대단위 아파트가 많이 분포되어있지만
소비하는 인구는 한정되어있다
그러므로 시간이 지나게 되면 소비보다는 공급하는 점포가
많어져서 나누어먹기식 상권이 될수도 있다는 생각이
들어졌다
실제로 현재 라페스타나 웨스터돔은 강남권에 근접해있는
상권이 아니므로 유동인구 보다는 한정된 일산쪽의 소비층으로
부터만 소비가 이루어진다는 단점이있다
현재는 입점을 못할정도로 상가가 부족한 현상이 일어나지만
향후 6개월안에 소비수요가 한쪽으로 치중하거나 아니면
서로 소비자층을 나누어먹기 식이 되기 쉅상이다
앞으로 전망은 좋지만 고객들에 소비인구가 어느쪽으로
치중할지는 필자도 알기가 힘들다
하지만 필자의 작은 소견으로 볼때 높은객단가로 가족단위로
소비자를 받을수있고 그리고 날씨와 상관없이
쇼핑을 즐길수있는 곳에 필자는 점수를 더 주고싶다
어떠한 선택을 하던 그선택은 창업자의 몫일 것이다
하지만 라페스타나 웨스터돔에서 창업을 시작하시려는 분들은
꼼꼼이 상권을 점검하고 입점을 하는 날카로운 판단력이 필요할것이다
컨설턴트 송종일
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