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골프연습장
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자기소개

-시설업종강사/상가분석사/부동산권리분석사-

✔️.현) 점포라인 시설업종 전문 팀장
✔️.현) 카카오 공식 에이전트
✔️.현) 유명 야영장{(주).바베큐 팩토리)}본부장
✔️.현) 셀프 세차장,한성테크 가맹사업 본부장
✔️.현) 유명 키즈 골프 가맹사업 본부장(호야키즈골프)
✔️.현) 키즈 카페 가맹사업 본부장(플레이맘 워터룸)
✔️.전) 스터디 카페 점포개발 팀장


[1] 시설업종



1. 정의~초기 시설비가 많이 들고,마진률이 높으면 상대적 인건비가 적게 드는 업종(가장 무인화에 가까운 업종)
2. 업종 종류~#스카#독서실#키카#골프장#세차장#고시원#공유오피스#캠핑장#셀프사진관 등
3. 입지 선정 기준~ 핵심 수요층의 주동선을 정확히 분석

***오토운영을 지향하는 업종이라 진입 허들이 낮아서 배후세대,핵심수요층,경쟁점포분석 매우 중요함

예1).스터디카페 성공 창업 csf

- 독서실과 스터디 카페를 구분할줄 알아야 합니다(인허가/세금관련)

- 배후세대(반경500m) 핵심수요층 파악(10,20,30대)
- 배후세대 대비 동종 업종 적정 비율 분석 중요
- 학원,학교 동선 분석 중요
- 경쟁점포 매출,좌석수 구조 및 주변 공실 파악 중요

& 경쟁점포의 폐업과 창업에 따라 생사가 달라짐(수요층 총량은 변동없읍)

예2).스크린 골프업종 성공창업 csf

- 스크린 게임장과 스크린 연습장의 핵심수요층을 구분할 수 있어야 합니다.
- 유효 배후세대의 연령대별 인구분석과 소득수준이 파악이 매우 중요합니다.
- 배후세대와 경쟁점포의 비율 및 매출 분석이 매우 중요합니다.(골프존/카카오수요구분,소득수준과 게임비분석중요)

✅ 현재 스크린 골프업종은 신규창업보다는 인수창업 시장이 확대 대고 있습니다.


예3).무인키즈카페(파티룸) 성공 csf

- 키즈카페는 인허가 까다로움(소방설비,안전관리)와 무인키즈카페(파티룸/일반대관업)구분-
- 무인 키즈카페는 인허가 신고 필요 없어 진입 허들이 낮아 경쟁점포 유입 가능성 높음
- 특히 소규모 워터풀 있는 키즈 카페는 겨울철 누수,결로, 습기 현상 발생 조심

🚗 - 키즈 카페 성공 전략은 고정비(임대료,인건비,관리비) 최소화입니다
🚗 - 컵셉에 따라 핵심 수요층이 몇살까지인지 정확해야 합니다
🚗 -배후세대 안에 연령/성별 인구 분석을 정확히 분석할줄 알아야합니다(행안부)

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&&& 위와 같이 시설업종 인수 창업 성공 csf는 업종의 이해와 분석입니다~


🟥창업[인수/신규]할때 반드시 아래 순서대로 하세요

🟥성공 보다는 실패 리스크를 최소화 전략

- 20년 넘은 경험이고 대통령 상까지 받고 바닥까지 가본 경험자가 깨달은 핵심전략입니다

I.전략적 사고

1.논리적 생각
2.이성적 생각
3.합리적 판단

II.사업계획

1.사업철학
2.사업목적
3,사업목표

III.구체적 분석 /핵심 csf

1.업종이해-핵심수요층 정확히 파악

2.입지분석-핵심수요층 주동선과 경쟁점포 분석

3.상권 분석-배후세대 대비 근린 상권과 중심상권 파악



🟥 그리고 제게 전화주시면 도움드리겠습니다


- 경/공매/npl , 전문 권리분석

- 입지/상권/배후세대/경쟁점포 매출 분석

- 대출/인허가/권리금 세금 관련

&&& 카페,커피, 음식점업종을 거쳐 시설업종 최고 난이도인 골프업종,야영장 업종 까지

-인허가 승계/시설자금대출 부터 중고처리 까지 올케어 해드림니다


✔️ 핵심은 성공보다는 실패 요인을 줄이는 것입니다
. . . . . .. .그리고. .. . . . .찐. . , 전문가를 . . . . . . . 만나는 것입니다 . . .

사진/동영상


  • 무역센타

  • 골프업종1위

  • 스크린 1위

  • 카카오 협업

  • 자동차세차업종/한성테크/총괄팀장

  • 키즈골프/호야키즈골프/이사

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