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지역 : 부천시업종 : 고시원 등록일 : 2025-09-13 작성자 : 차윤석 조회수 : 74

부천 상동 고시원 매입 후기

부천 상동역 주변 고시원을 김정헌 팀장님 권유로 매입 했습니다
매입 후 여러가지 아쉬운 점도 있었지만 계약당시 친절하게 인내심을 갖고 매도자와의 중간에서 다리 역활을 잘 해 주셔서 현재 고시원 운영을 잘 하고 있습니다
아쉬웠던 점이 있어 적어봅니다
권리금 내고 고시원을 인수한다는것은 시설에대한 권리의 영역이 큰 비중을 차지한다고 생각합니다(개인적 생각)
인수하자 마자 수리를 해야하는 상황이라면 또는 수리가 명확하게 예상되는 상황 이라면 매도자가 책임을 져야한다고 생각 하는데 통상적으로 누수관련 부분만 한달 보증하는 계약을 작성 하더라구요
하지만 에어컨과 보일러도 시설운영에 중대한 비중을 차지하는 만큼 다른 부동산에서는 한달 보증기간에 포함 시키는걸로 알고 있는데 점포라인은 그렇지 않더라구요(제 경우만 그런건지...)
물론 다른 소모품 부분은 어쩔 수 없이 매수자가 책임지는게 맞다고 생각합니다
협상과정에서 이부분을 매도자께서 이해하지 않으려해서 좋지 않은 마음으로 계약을 마무리하게 되어 아쉬웠습니다
"통상적으로 그렇게 계약이 진행된다"
라는 생각 보다는 합리적 판단이 필요한것 같다는 생각이 듭니다

고시원 운영에 가장 핵심적 요소 냉난방, 수도설비, 누수
위내용중 하나만 부족하더라도 고시원 운영자체가 안되는 거라생각합니다
시설 권리금 중 중요한 요소라 생각 합니다. 위 사항은 보증기간을 보장해야한다는 생각 입니다

제 개인적 생각이지만 점포라인에서도 생각해볼 문제인것 같아서 글 써봅니다

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[답변] 고맙습니다. 후기 작성해주셔서.

작성일 : 2025-09-17

담당자 : 김정헌 공인중개사 계약일 : 2025.5.27 연락처 : 010-3002-4589

후기 감사합니다.
원장님을 처음뵌게 아마 3~4년정도 되었던것 같군요.
시설이나 위치가 좋은 물건이라 생각하고 원장님께 말씀드렸던것 같습니다.
제가 가격을 저렴하게 하는 부분에 비중을 두다보니 좀 아쉬웠던게 아닌가 생각해봅니다.
잔금치를때 에어콘이나 미납관계로 미납금 전부를 삭감해드렸지만 원장님 마음에 흡족하지 못하셨다면 앞으로는 그러한 부분 많이 고려하겠습니다.

항상 좋은 계약후기 만 받다가 원장님의 훌륭한 지적을 받았네요. 앞으로 더 매진하겠습니다.
김정헌 팀장 올림

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