올 해 들어 예전보다 가게 매매 하기가 힘든 이유가 무엇일까??
부동산에 같이 내놓은 옆집도 내놓은 지 1년 가까이 되어가는데
손님 입질 한 번 없는 것 같다.
손님 입질 한 번 없는 것 같다.
나는 그래도 밥 벌어먹을 정도의 장사는 되는데 왜 가게가 팔리지 않지?
불경기라 그런가? 그렇게 생각하기엔 인근으로 새 매장들은 하나 둘
생기고 있는데...
생기고 있는데...
장사 20년 하면서 가게만 여러 번 매매해봤는데...
올 해는 이상하게 주변 가게들은 종종 빠지는데 내 가게만 안 빠지는 것 같고...
올 해는 이상하게 주변 가게들은 종종 빠지는데 내 가게만 안 빠지는 것 같고...
확실히 요즘들어 점포 매매가 줄어든 것은 사실이다.
이유는 여러가지가 있겠지만...
경기 자체가 좋지 않아 사람들이 선뜻 나서지를 않고 있는 것도 사실이다.
하지만...그것보다 더 큰 이유가 여러가지 있다.
일단, 단순 자리로 빼는 바닥권리로 빠지는 점포들은 매매가 그런대로 원만하게
되고 있다는 사실이다.
되고 있다는 사실이다.
양도양수가 상대적으로 훨씬 줄어든 것이다.
그 이유는 간단하게 설명해서 예전에는 메이저급 프랜차이즈 숫자가 적었고,
그 프랜차이즈들이 아니면 장사가 안 되는 줄(?) 알았기 때문에...
양도양수가 비교적 원만하게 될 수 있었다.
그 이유는 간단하게 설명해서 예전에는 메이저급 프랜차이즈 숫자가 적었고,
그 프랜차이즈들이 아니면 장사가 안 되는 줄(?) 알았기 때문에...
양도양수가 비교적 원만하게 될 수 있었다.
하지만 요즘은 중소 프랜차이즈들 또한, 경쟁력을 충분히 갖추고 있고
저자본창업이 가능해졌기 때문에 불경기인 현 시점과 맞물려
각양각색의 다양한 프랜차이즈들이 군림하게 되었다.
저자본창업이 가능해졌기 때문에 불경기인 현 시점과 맞물려
각양각색의 다양한 프랜차이즈들이 군림하게 되었다.
그렇기 때문에 사람들은 싼 가격에 새 시설에 경쟁력을 갖추고 또 다양한
아이템을 가지고 있는 프랜차이즈들을 선택함으로 인해
메이저급의 양도양수는 이제 잘 되지 않는다.
또한, 일반 매장 양도양수도 잘 되지 않는다.
신규창업이 이전보다 더 경쟁력을 가지게 되었기 때문이다.
그리고 기존 프랜차이즈들의 경쟁력은 상대적으로 떨어지게 되어서
메리트가 더 떨어지게 되었다.
아이템을 가지고 있는 프랜차이즈들을 선택함으로 인해
메이저급의 양도양수는 이제 잘 되지 않는다.
또한, 일반 매장 양도양수도 잘 되지 않는다.
신규창업이 이전보다 더 경쟁력을 가지게 되었기 때문이다.
그리고 기존 프랜차이즈들의 경쟁력은 상대적으로 떨어지게 되어서
메리트가 더 떨어지게 되었다.
그렇다고 신규창업의 미래가 무조건 밝지만은 않다.
언제나 그렇지만...
아이템과 자리 둘 다 중요하고 어느 한 가지만으로 성공으로 이어지지는 않는다.
상황에 따라 신규나 양도양수를 유연하게 넘나들 수 있어야한다.
아이템과 자리 둘 다 중요하고 어느 한 가지만으로 성공으로 이어지지는 않는다.
상황에 따라 신규나 양도양수를 유연하게 넘나들 수 있어야한다.
얘기가 잠깐 다른 곳으로 넘어갔었는데...
어쨋든...예전 생각하지 않고 권리금을 적극적으로 조정하고
적극적으로 매매에 임해야 가게를 팔 수 있는 시점이 되었다.
어쨋든...예전 생각하지 않고 권리금을 적극적으로 조정하고
적극적으로 매매에 임해야 가게를 팔 수 있는 시점이 되었다.
그 잘 나가던 와라와x ,던x도너츠,베스x,피쉬앤xx 등도 팔리지 않아
무권리로 나오는 가게도 상당수 나오고 있다.
무권리로 나오는 가게도 상당수 나오고 있다.
막연히 기다린다고 가격 잘 쳐주는 사람이 작자가 나오지 않는다.
주식시세가 현재 천원인데 1년 전에 만원에 샀다고 기다려봐야
정신적인 타격만 받는다. 그냥 떨어내야한다.
주식시세가 현재 천원인데 1년 전에 만원에 샀다고 기다려봐야
정신적인 타격만 받는다. 그냥 떨어내야한다.
상황에 따른 유연한 마음가짐만이 매매로 가는 지름길이다.
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