창업매거진현장 리포트현장에서 전하는 생생한 정보로 고객님의 성공 창업의 보탬이 되겠습니다.

상권정보 글번호 : 5489
글번호 : 5489
등록일 : 2013-01-30 작성자 : 점포라인 조회수 : 8313
◈ 수유역 메인상권 보고서(시세 및 유동파악) ◈

찜하기

찜 보기
등록일 : 2013-01-30 작성자 : 점포라인 조회수 : 8313
◈ 수유역 메인상권 보고서(시세 및 유동파악) ◈
사진

사진수유역 상권은 서울과 경기 북부를 연결하는 시외버스 터미널이 이전해 들어오면서 상권이 시작되어 지하철 4호선이 개통되고 강북구청이 들어서면서 성장한 상권이다.

상권의 수요층은 세대에 관계없이 고르게 이용하는 특성이 있으며, 수유역 중심상권은 젊은층을 위한 업종이 발달했고 그 주변은 성인을 겨냥한 상권이 활발하다. 유동인구 빈도는 중고생부터 중년 회사원까지 다양한 분포를 이루는데 주요 소비층은 20대 여자, 20대 남자, 30대 여자, 10대 여자순으로 여성들의 수요층이 상권을 주도하고 있다.

지하철역 북쪽 대로변은 의류, 잡화 등 패션관련 업종이 입점해 있고 양쪽 이면 도로에는 먹자거리 업종이 분포돼 있는데, 수유 먹자거리 골목은 한식, 횟집, 해물, 삼겹살 전문, 호프, 소주, 노래방 등 젊은층과 중장년층이 어우러지는 지역이고, 구청 앞은 법사무소, 커피숍 점포가 밀집해 있다. 지하철역 대로변은 의류, 화장품 할인, 각종 주점이 즐비하고, 대로변 더페이스샵에서 구청까지 연결되는 이면 도로에 신흥 먹자거리로 성장했다. 1층은 김밥, 돈가스, 삼겹살 전문점이 입점하고, 2~4층은 호프, 소주, 퓨전주점, 노래방등 젊은층이 선호하는 업종으로 밀집되어 있다. 이 골목 서쪽 방향 주변에 주택점포로 변모되어 상권이 성장하고 있다.

강북경찰서 입구 방향 사거리에는 롯데리아, KFC, 맥도날드 등 패스트푸드 업종이 성업이고, 가든타워 이면 도로에는 모텔, 주점, 식당 등 유흥업이 밀집해 있다. 샴푸나이트는 강북 유명 나이트로서 꾸준한 고객 유치로 성업 중이고, 이면 도로에는 모텔과 주점, 식당, 노래방등이 밀집해 있다. 수유 사거리 대한병원 이면에는 모텔 촌인데 건물이 대형이고 신축되었으며, 단란주점이 각각 붙어 있어 성업 중에 있다.

유동인구는 지역마다 특성에 따라 계층이 선택하며, 낮에는 구청이나 관공서 일을 보기위해 지하철역 출입구를 중심으로 분주하고, 30대 여성은 의류점을 이용하기 위해 분주하다. 저녁에는 10대와 20대 및 중․장년층이 골고루 먹자거리로 유동선이 활발하다. 시외버스 시간이 새벽 2시까지 운행되어 경기 북부 직장인도 소비층에 흡수하고 있다.

비교적 매출이 안정적이어서 매물이 거의 없고, 점포 임대평균 시세는 면적 33.058㎡ 기준 보증금 2,000만~6,000만원, 월 임대료 100만~400만원, 권리금 5,000만~3억원에 형성되어 있다.







급지 층수 면적 보증금(만원) 월임대료(만원) 권리금(만원) 비고

활성화지역 2층 33.058㎡ 5,000 350 20,000 ~ 30,000

지하철역 주변 1층 33.058㎡ 6,000 400

지하 33.058㎡ 4,000 300

중간지역 2층 33.058㎡ 4,000 300 10,000 ~ 20,000

먹자 거리 1층 33.058㎡ 5,000 350

지하 33.058㎡ 3,000 250

비활성화지역 2층 33.058㎡ 3,000 230 5,000 ~ 10,000

주택가 이면도로 1층 33.058㎡ 4,000 250

지하 33.058㎡ 2,000 100







활성화지역은 지하철역 주변에 해당하며 임대평균 시세는 면적 33.058㎡를 기준으로 보증금은 4,000만~6,000만원, 월 임대료는 300만~400만원, 권리금은 2억~3억원 정도이다.

중간지역은 먹자거리에 해당하며 33.058㎡를 기준으로 보증금은 3,000만~5,000만원, 월임대료는 250만~350만원, 권리금은 1억~2억원 정도이다.

비활성화 지역은 주택가 이면도로에 해당되며 보증금은 2,000만~4,000만원, 월 임대료는 100만~250만원, 권리금은 5,000만~1억원 정도이다.

주) 여기 나타난 수치는 상권내 부동산 문의 및 소상공인지원센터 상담 기록을 바탕으로 산출한 자료로서 대략적인 추세 파악을 위한 것이다. 따라서 올바른 임대시세 파악을 위해서는 임대할 시점에 보다 정확한 시장조사가 필요하다.



수유역 상권의 유동인구 현황을 살펴보기 위하여 도보 통행량이 많은 지하철역 7번 출입구와 4번 출입구 앞 2곳을 선정하여 연령별, 성별, 요일별, 시간대별 유동인구를 측정하였다.



지하철 이용객 10만명과 버스 이용객 및 지역주민 등 하루 유동인구는 20만 여명이며, 이동 수단은 주로 지하철과 버스로 유입되고 있다. 10대와 20대, 30~40대, 50대등 편중되지 않은 계층이 소비층을 형성하며, 특히 20대 여성과 10대 여성 그리고 30대 여성 등 10대~30대 여성의 유동 비율이 높은 편이다.



서쪽은 강북구청과 주변에 먹자거리가 있어서, 낮에는 강북구청의 업무 관계로 중․장년층의 행인이 분주하고, 저녁에는 10~20대가 주류를 이루며, 30대의 직장인과 40~50대 중․장년층도 북적이고 있다. 주로 지하철역 7번과 8번의 출입구를 통하여 더페이스 골목 먹자거리로 이동하며, 8번 출입구 옆 횡단보도를 건너서 수유 먹자거리로 향하는 유동인구로 유동성이 활발하다. 동쪽은 강북 경찰서 진입부분에 롯데리아와 맥도날드, 던킨도너츠 등 젊은층이 선호하는 패스트푸드점 등과 대로변에 오피스빌딩이 밀집해서 학생층과 직장인이 붐비며, 이면도로에 여관, 식당, 주점이 밀집되어 유동인구가 활발한 지역이다. 지하철역 4번 출입구를 이용해 시외버스 터미널과 대로변 상가를 이용하기 위하여 항상 붐비고 있으며 낮에는 롯데리아, 맥도날드 등이 입점한 강북 경찰서 입구 도로에 학생들로 붐비며, 오피스빌딩 주변 한식 식당 주변에는 점심시간대에 직장인들로 북적이고 있다.



저녁에 먹자거리는 화려한 네온사인 사이로 학생들이 각자 자신들의 취향에 맞는 업종의 점포를 찾느라 분주하고, 주로 호프집, 퓨전요리 집, 커피숍, 아이스크림 점으로 향하며, 30대의 직장인과 중․장년층의 지역주민은 귀가길에 들러 주로 고기집, 한식, 소주방에 자리 잡고, 하루를 정리하는 듯 느긋한 담소를 나누는 모습이 보인다. 시외버스가 새벽 2시까지 운행되어 경기북부 외부 유동인구 수요층도 흡수하고 있다. 깔끔하고 편안한 분위기의 대형 업장과 중저가의 가격점포에는 고객들의 발길이 끊이지 않고 있는 추세이다.



젊은 층의 실속 있는 소비 성향에 비추어 저가형 전략에 맞추고 30~40대에 초점을 맞추어 특화한 아이템에 창업을 하면 성공 가능성이 한층 높아질 것으로 보인다.







조사지점명 3시간 전체(명)

수요일 금요일 토요일 수요일 금요일 토요일

A. 수유역 7번 출입구 1,680 1,710 573 560 570 191

B. 수유역 4번 출입구 1,410 1,472 763 470 490 254







시간대 남자 여자

10대 20대 30대 40대 50대이상 / 10대 20대 30대 40대 50대이상

오후12~1시 17 67 39 28 21 25 96 60 30 20

오후4~5시 26 89 62 44 32 35 138 92 42 28

오후7~8시 35 119 72 50 33 45 163 94 48 30





시간그룹별 통행량

수요일의 통행비율은 24:35:41(으)로 오후 7~8시 통행량이 가장 높음.

금요일의 통행비율은 25:35:39.9(으)로 오후 7~8시 통행량이 가장 높음.

토요일의 통행비율은 22:33:45(으)로 오후 7~8시 통행량이 가장 높음.

전체 통행량 중 수요일 오후 7~8시 통행량이 가장 높음.



<수유역 7번 출입구>

연령별, 성별 구성비율 통행량의 남녀 비율은 수요일 43.7:56.3, 금요일 42.6:57.4, 토요일 43.3:56.7의비율로 전체 동행량의 중 여성의 비율이 높고 통행량이 가장 많은 금요일은 여성의 비율이 높음.

연령비율은 수요일은 20대(40%),금요일은 20대(40.5%),토요일은 20대(41.2%)의 통행량이 많으며, 전체통행량 중 20대(40.4%)의 통행량이 가장 높음.

통행인의 특성

- 7번출구상권은 수유 먹자거리와 구청 앞 장수약국 사거리의 신흥 먹자골목이 핵심 상권 이며 유동인구 유동량이 제일 많은 지역임.

- 낮에는 구청과 법무사무소 등 업무관계로 중장년층이 북적이고 저녁에는 10대와 20대의 젊은층, 30~40대 중년층이 모여들어 상권이 활황을 이룸.

- 먹자거리에는 한식, 분식, 횟집, 삼겹살집 등이 즐비해 학생, 직장인, 장년층이 주로 이용함.

- 대한병원 뒤쪽에는 대형모텔과 단란주점이 밀집해 있어서 주로 30대 직장인이 먹자골목에서 식사 후 이동해온 행인들로 북적임.

- 또한 도로 건너편에 성인나이트와 룸, 각종주점에서 쏟아져 나온 고객들이 모텔 촌을 찾느라 늦은 밤에 직장인들로 붐빔.

- 유동인구 유입은 수유역 7번 출입구를 이용함.



<수유역 4번 출입구>

연령별, 성별 구성비율 통행량의 남녀 비율은 수요일 44.8:55.2, 금요일 44.6:55.4, 토요일 43.1:56.9의비율로 전체 동행량의 중 여성의 비율이 높고 통행량이 가장 많은 금요일은 여성의 비율이 높음.

연령비율은 수요일은 20대(38.6%),금요일은 20대(38.5%),토요일은 20대(40.2%)의 통행량이 많으며, 전체통행량 중 20대(38.9%)의 통행량이 가장 높음.

통행인의 특성 -4번출구상권은 강북경찰서 입구 쪽 대로변에 맥도널드, 롯데리아, 던킨도너츠 등 패스트푸드점이 입점해 있어서 10대와 20대 학생들로 항상 붐빔.

- 수유역 4번 출구 앞은 가든 타워 대형 상가 빌딩과 시외버스터미널이 위치해 있어서 낮에는 가든 타워 찾는 손님과 터미널을 찾는 유동층으로 유동량이 활발함.

- 낮에는 유동량 빈도가 고르게 분포되며 밤에는 하교하는 학생과 퇴근하는 직장인들로 유동량이 높음.

- 성인나이트를 찾는 직장인, 중년층이 수유역사거리 주변에 밤늦게까지 북적이며 성인나이트 업소주변에 분식집, 편의점, 등에도 붐빔.

- 새벽 2시까지 버스가 운행되어 경기북부 지역의 유동인구 소비층도 상권을 많이 이용함.



*시설종류/개발명/완공시기 특징

상업시설/제1종 근린생활시설/위치: 서울 강북 번동 446-66외1필지 연면적: 3,682.18㎡ 지하2층/2지상8층 시공사: 우이 종합건설(주)

주거시설/두산 위브아파트1블럭/위치: 서울 강북 번동 410-5 연면적: 27,691.04㎡ 2블럭 위치: 서울 강북 번동 411-2 연면적: 15,418.11㎡ 지하1층/지상2층 시공사: 두산건설

교통시설/도로터널공사/보승사~화계사/도로 개설 공사 시공사: 고려개발(주) 현재 터널 공사 중임.



*차선(편도) 특 징

1. 수유사거리 앞 횡단보도 3 상권 이용객이 주로 사용.

2. 수유사거리 횡단보도 3 양쪽 상권 이용객이 주로 사용.

3. 유성빌딩 앞 횡단보도 3 지역주민과 유동인구 많이 이용.

4. 국민은행 앞 횡단보도 3 버스 전용차선 정류소.

5. 롯데리아 앞 횡단보도 3 버스 전용차선 정류소.

6. 강북구청사거리 횡단보도 3 지역 주민이 많이 이용.



*업종명 세부업종명 업체수(개) 특 징

-음식/숙박업(42.6%)

한식 373(40.2%) 오리탕, 칼국수 등 맛으로 승부하는 전문화 추세임.

치킨호프 68(7.3%) 프랜차이즈 점포 위주 분포. 횟집/해물탕 65(7%) 프랜차이즈점포 증가함.

분식 22(2.4%) 프랜차이즈 화함. 일식 17(1.8%) 퓨전 요리 입점.

기타 383 (41.3%) 소주방과 단란주점 밀집해 있음.

소 계 928(100%)

-서비스업(36.3%)

의원 110(13.9%) 3~4충에 입점해 있음. 부동산중개 100(12.7%) 뉴타운 개발등 호재로 점포 증가함.

미용실 62(7.8%) 주민과 학생들이 주로 이용함. 학원 46(5.8%) 보습 학원이 다수.

사주카페 43(5.4%) 연령 관계없이 이용 고객 증가.

기타 429(54.4%) 노래방, PC방 밀집함.

소 계 790(100%)

-도소매업(10.5%)

의류 101(44.1%) 주택가에 많이 분포하고 지역 주민이 주로 이용함.

슈퍼마켓 42(18.3%) 모텔 밀집 촌가는 늦은 밤에 매출 증가함.

편의점 25(10.9%) 요소요소에 분포함. 약국 23(10%) 젊은 커플 이용객 증가.

보석 17(7.4%) 간판제조업 세탁소 포함. 기타 21(9.3%)

소 계 229(100%)

-기타업종(10.6%) 229 생활 밀착 쇼핑 샵 종류 의주 분포함.

합 계 2176





서울특별시의 130개 상권 중에서 수유역상권은 12번째로 중위권에 속하는 것으로 나타났으며, 강북구 또는 인근에서 점수가 가장 높은 상권은 수유역,삼양동사거리 순으로 나타났다.

본 상권은 600대상권의 유동인구,오피스밀도 등을 조사한 결과 70~89점에 해당하는 우수한 상권이다.

최우수 상권과 마찬가지로 우수한 상권은 임대료가 높게 형성이 되는 상권이기 때문에 비교적 단가가 높은 메뉴가 잘 팔리는 지역이지만, 단가가 낮은 메뉴라고 할 지라도 회전률을 높일 수 있는 입지를 선택한다면 성공가능성이 높은 상권이다.

수유역 상권과 점수가 유사한 지역으로는 상계역,면목역상권 유사한 지역인 것으로 나타났다.

분식업창업에 있어서 임대료가 높게 형성되어 있는 지역인경우 창업 시 경쟁점 조사 등 치밀한 사전조사가 필요하며,서울특별시지역 중에서 수유역상권과 유사한 점수를 갖고 있는 곳은 상계역,면목역상권으로 나타났기 때문에 상대적으로 비교하여 임대료가 적은 지역을 선택하는 것도 바람직할 것이다.


<참고 및 발췌: 수유상권조사보고서>

목록